632 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 109,1 m² · constr. 1979 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568144911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
25213568144911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 535 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 283 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 724 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 475 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 259 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +325 $ | 62 011 $ Poids 68 % |
| 5 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 680 $ Poids 67 % |
| 6 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 689 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 419 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 509 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 416 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 915 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −27 637 $ | 509 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 503 $ Poids 56 % |
| 11 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 38 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 452 534 $ Poids 52 % |
| 12 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 336 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 442 765 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.