631 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 58,1 m² · constr. 1987 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 200 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568144926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
25213568144926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 554 m · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 340 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 301 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 729 $ Poids 77 % |
| 3 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 655 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 715 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 287 218 $ Poids 76 % |
| 5 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 664 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 511 $ Poids 76 % |
| 6 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 726 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 600 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 93 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 734 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 314 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 464 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 921 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 796 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 553 $ Poids 48 % |
| 12 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 557 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 325 109 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.