617 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 70,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 238 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568145077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
25213568145077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 466 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 103 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 583 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 347 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 684 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 348 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 618 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 345 723 $ Poids 71 % |
| 5 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 443 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 502 $ Poids 69 % |
| 6 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 376 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 868 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 818 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 235 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 343 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 640 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 372 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 869 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 869 $ Poids 59 % |
| 12 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 839 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 319 100 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.