2866 Rue PERCHERON · Lévis
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 198,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 312 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568146550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
25213568146550500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 154 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 553 366 $ Poids 65 % |
| 2 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 792 152 $ Poids 46 % |
| 3 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 556 137 $ Poids 38 % |
| 4 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 887 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −50 120 $ | 591 294 $ Poids 36 % |
| 5 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 904 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +58 893 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 582 115 $ Poids 25 % |
| 7 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 831 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −17 974 $ | 228 359 $ Poids 20 % |
| 8 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 307 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 456 350 $ Poids 19 % |
| 9 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 161 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −7 609 $ | 90 809 $ Poids 17 % |
| 10 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 941 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −84 107 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 267 408 $ Poids 16 % |
| 11 | 794, Rue Émile-Nelligan, Lévis 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 509 $/m²) 169,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 576 $ Poids 12 % |
| 12 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 744 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.