663 Rue ROBERT · Lévis
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568150144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
25213568150144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 63 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 146 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 407 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 49 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 393 679 $ Poids 74 % |
| 4 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 455 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 091 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 091 $ Poids 74 % |
| 5 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 693 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 495 250 $ Poids 68 % |
| 7 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 932 m · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 692 $ Poids 67 % |
| 8 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 87 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 403 726 $ Poids 63 % |
| 9 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 430 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 467 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 568 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 462 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 444 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 399 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 995 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 517 505 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.