653 Rue MARIE-ANTOINETTE · Lévis
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 299 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568151403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
25213568151403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 486 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 399 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 80 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 429 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 191 $ Poids 74 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 113 096 $ Poids 71 % |
| 5 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 878 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 407 639 $ Poids 68 % |
| 6 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 405 854 $ Poids 65 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 339 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 511 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 551 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 469 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 548 $ Poids 58 % |
| 10 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 394 094 $ Poids 57 % |
| 11 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 998 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 332 419 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.