648 Rue PIERRE-BÉDARD · Lévis
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 124,9 m² · constr. 2022 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568151816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
25213568151816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 441 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 294 $ Poids 90 % |
| 3 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 714 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 353 $ Poids 78 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 504 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 460 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 789 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 672 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 622 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 226 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 652 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 581 $ Poids 52 % |
| 10 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 530 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 424 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 716 174 $ Poids 50 % |
| 11 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 534 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 480 828 $ Poids 49 % |
| 12 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 812 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 552 537 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.