649 Rue PIERRE-BÉDARD · Lévis
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 105,1 m² · constr. 1988 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568151974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
25213568151974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 525 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 426 521 $ Poids 68 % |
| 4 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 658 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 523 557 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 132 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 451 906 $ Poids 63 % |
| 6 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 920 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 429 063 $ Poids 61 % |
| 7 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 816 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 601 $ Poids 56 % |
| 8 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 521 356 $ Poids 56 % |
| 9 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 26 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 383 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −14 564 $ | 349 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 137 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 982 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.