651 Rue FRANCINE · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568152951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
25213568152951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 587 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 689 $ Poids 77 % |
| 3 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 179 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 420 838 $ Poids 69 % |
| 4 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 395 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 874 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 398 049 $ Poids 67 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 179 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 937 $ Poids 60 % |
| 7 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 160 $ Poids 56 % |
| 8 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 733 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 485 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 240 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 501 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 326 128 $ Poids 51 % |
| 11 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 403 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 410 711 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.