634 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568153189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
25213568153189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 692 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 288 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 66 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 572 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 303 994 $ Poids 84 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 839 $ Poids 68 % |
| 5 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 930 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 400 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 332 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 443 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 891 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 544 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 707 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 885 $ Poids 60 % |
| 9 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 321 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 499 $ Poids 58 % |
| 10 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 492 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 543 310 $ Poids 54 % |
| 12 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 467 783 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.