636 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 188,6 m² · constr. 1990 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568153387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213568153387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 189 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 545 538 $ Poids 61 % |
| 2 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 827 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 773 645 $ Poids 44 % |
| 3 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 862 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −34 612 $ | 585 004 $ Poids 37 % |
| 4 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge −18 679 $ | 576 484 $ Poids 36 % |
| 5 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 839 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 635 235 $ Poids 35 % |
| 6 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 978 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 617 428 $ Poids 33 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 649 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −50 209 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 612 362 $ Poids 32 % |
| 8 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 837 $ Poids 29 % |
| 9 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 221 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 465 273 $ Poids 25 % |
| 10 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 317 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 996 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 233 264 $ Poids 21 % |
| 12 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 408 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 90 091 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.