638-642 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 2 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 700 $
Rôle antérieur 1 200 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568153675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 300 $
Valeur bâtiment
1 049 400 $
Rôle antérieur
1 200 700 $
ID provincial
25213568153675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 337 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 351 985 $ Poids 66 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 344 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 69 395 $ Poids 65 % |
| 4 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 421 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 358 142 $ Poids 64 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 194 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 094 $ Poids 62 % |
| 6 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 579 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 295 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 393 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 474 516 $ Poids 59 % |
| 8 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 518 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 323 852 $ Poids 58 % |
| 9 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 526 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 323 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 654 m · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 588 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 307 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 637 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 310 371 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.