645 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 76,5 m² · constr. 1986 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568153739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
25213568153739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 243 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 453 $ Poids 88 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 469 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 370 836 $ Poids 79 % |
| 3 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 745 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 388 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −1 742 $ | 369 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 450 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 818 $ Poids 73 % |
| 6 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 857 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 362 279 $ Poids 71 % |
| 7 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 318 $ Poids 70 % |
| 8 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 525 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 108 $ Poids 69 % |
| 9 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 706 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 108 442 $ Poids 62 % |
| 10 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 879 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 388 901 $ Poids 58 % |
| 11 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 870 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 400 508 $ Poids 55 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 324 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 101 732 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.