633 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 107,1 m² · constr. 2005 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568154055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
25213568154055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 764 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 608 192 $ Poids 74 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 518 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 320 100 $ Poids 72 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 255 $ Poids 72 % |
| 4 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 466 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 273 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 305 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 543 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 463 984 $ Poids 60 % |
| 9 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 374 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 489 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 953 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +37 688 $ | 570 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 793 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 359 669 $ Poids 50 % |
| 12 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 154 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.