635 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 175,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568154304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
25213568154304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge −53 370 $ | 519 116 $ Poids 51 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 915 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 593 235 $ Poids 48 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 570 822 $ Poids 47 % |
| 4 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 122 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 521 263 $ Poids 47 % |
| 5 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 412 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 578 165 $ Poids 46 % |
| 6 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 924 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 544 548 $ Poids 44 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 341 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +49 864 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 854 $ Poids 42 % |
| 8 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 357 933 $ Poids 40 % |
| 9 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 204 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 423 506 $ Poids 32 % |
| 10 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 688 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 288 136 $ Poids 31 % |
| 11 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 603 $ Poids 29 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 745 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 969 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.