649 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 102,5 m² · constr. 1996 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 301 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568154910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
25213568154910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 747 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 439 580 $ Poids 70 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 341 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +13 685 $ | 462 051 $ Poids 65 % |
| 5 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 437 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 554 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 534 381 $ Poids 59 % |
| 7 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 616 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 300 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 335 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 121 505 $ Poids 56 % |
| 9 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 222 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 698 $ Poids 52 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 96 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 550 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 812 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 519 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 913 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 537 947 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.