638 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
221 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 705 $/m² · 81,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568155930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
43 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
25213568155930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3203, rue Gérard-Dumont, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 201 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 336 595 $ Poids 24 % |
| 2 | 840-842, rue Éva-Sénécal, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie −88 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 337 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.