372 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 748,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568160295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
25213568160295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 581 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −42 712 $ | 493 337 $ Poids 71 % |
| 4 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 119 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 197 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 403 505 $ Poids 66 % |
| 6 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 604 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 475 $ Poids 65 % |
| 7 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 533 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 549 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 59 905 $ Poids 60 % |
| 9 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 906 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 273 102 $ Poids 59 % |
| 10 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 151 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 429 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 406 712 $ Poids 55 % |
| 12 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 914 m · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 337 710 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.