376 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 116,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 316 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568160829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
25213568160829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 121 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 292 $ Poids 90 % |
| 2 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 562 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +650 $ | 64 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 603 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 530 $ Poids 73 % |
| 5 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 642 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 529 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 903 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 294 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 549 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 494 559 $ Poids 59 % |
| 9 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 338 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 468 813 $ Poids 54 % |
| 10 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 623 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 431 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 161 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 433 659 $ Poids 53 % |
| 12 | 3267, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-06-30 · 929 m · Vendu 301 000 $ (2 673 $/m²) 112,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 309 028 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.