654 Rue PIERRE-BÉDARD · Lévis
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 77,8 m² · constr. 1988 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568161105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
25213568161105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 2 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 91 % |
| 2 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 595 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 226 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 377 784 $ Poids 81 % |
| 4 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 151 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 376 238 $ Poids 75 % |
| 5 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 624 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 367 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 311 $ Poids 66 % |
| 7 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 647 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 407 541 $ Poids 63 % |
| 8 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 153 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 471 $ Poids 60 % |
| 9 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 901 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 365 642 $ Poids 59 % |
| 11 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 849 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 155 108 $ Poids 59 % |
| 12 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 201 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 386 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.