371 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 236 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568161201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
25213568161201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 150 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 143 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 412 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 41 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 425 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 521 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 901 $ Poids 66 % |
| 5 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 331 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 490 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 711 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 001 $ Poids 64 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 581 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 085 $ Poids 63 % |
| 9 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 377 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 163 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 196 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 420 999 $ Poids 59 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 579 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 450 564 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.