653 Rue FRANCINE · Lévis
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 358 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568162214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
25213568162214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 207 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −15 640 $ | 413 916 $ Poids 78 % |
| 2 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 462 $ Poids 76 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 206 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 108 948 $ Poids 75 % |
| 4 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 881 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 391 872 $ Poids 67 % |
| 5 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 258 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 563 $ Poids 67 % |
| 6 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 216 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 492 674 $ Poids 64 % |
| 7 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 130 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 303 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 390 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 637 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 520 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 79 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 428 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 678 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 461 726 $ Poids 56 % |
| 12 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 049 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.