654 Rue FRANCINE · Lévis
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568162501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
25213568162501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 213 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 550 $ Poids 79 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 211 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 412 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 64 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 425 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 518 361 $ Poids 67 % |
| 5 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 238 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 491 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 427 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 487 $ Poids 65 % |
| 7 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 658 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 617 $ Poids 63 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 609 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 744 $ Poids 60 % |
| 9 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 262 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 284 $ Poids 60 % |
| 10 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 163 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 377 763 $ Poids 58 % |
| 12 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 619 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 337 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.