654 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 95,6 m² · constr. 1989 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 314 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568162708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
25213568162708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 681 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 625 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 276 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 276 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 084 $ Poids 70 % |
| 4 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 910 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 305 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 410 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 164 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 516 538 $ Poids 62 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 419 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 663 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 544 936 $ Poids 54 % |
| 10 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 743 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 466 800 $ Poids 52 % |
| 11 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 137 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +42 326 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 448 421 $ Poids 52 % |
| 12 | 726, chemin Pintendre, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 083 $/m²) 89,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 732 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.