651 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 77,9 m² · constr. 1970 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568163109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
25213568163109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 242 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 371 182 $ Poids 88 % |
| 2 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 768 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 465 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 322 $ Poids 75 % |
| 4 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 482 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 337 915 $ Poids 73 % |
| 5 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 559 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 452 188 $ Poids 71 % |
| 6 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 392 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −29 623 $ | 345 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 881 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 365 901 $ Poids 70 % |
| 8 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 702 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 339 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 730 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 109 610 $ Poids 57 % |
| 11 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 904 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 392 493 $ Poids 56 % |
| 12 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 382 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 095 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.