653 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 90 m² · constr. 1966 · terrain 1 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568163308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
25213568163308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 336 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 403 $ Poids 76 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 341 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 252 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 582 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 476 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 74 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 459 970 $ Poids 68 % |
| 6 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 230 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 829 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 907 $ Poids 64 % |
| 8 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 750 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 527 367 $ Poids 60 % |
| 9 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 505 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 356 927 $ Poids 57 % |
| 10 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 380 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 389 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 373 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 645 $ Poids 55 % |
| 12 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 770 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 610 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.