657 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 283 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568163665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
25213568163665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 322 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 102 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 325 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 389 029 $ Poids 74 % |
| 3 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 199 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 403 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 490 207 $ Poids 69 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 302 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 030 $ Poids 68 % |
| 6 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 96 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 462 519 $ Poids 68 % |
| 7 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 553 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 366 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 765 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 874 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 367 278 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 369 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 865 $ Poids 58 % |
| 11 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 734 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 3138, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 794 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 027 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.