646 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568163719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
25213568163719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 198 $ Poids 76 % |
| 2 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 416 871 $ Poids 74 % |
| 3 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 617 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 507 305 $ Poids 71 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 367 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 403 877 $ Poids 70 % |
| 5 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 266 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 49 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 480 094 $ Poids 67 % |
| 7 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 539 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 379 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 803 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 412 894 $ Poids 58 % |
| 10 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 863 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 382 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 928 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 389 442 $ Poids 54 % |
| 12 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 531 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.