661 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 164,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 431 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568163833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
25213568163833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 245 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 585 258 $ Poids 60 % |
| 2 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 740 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 547 639 $ Poids 55 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 402 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 371 857 $ Poids 54 % |
| 4 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 502 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 819 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 601 934 $ Poids 50 % |
| 5 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 575 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −16 011 $ | 537 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 507 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 519 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 971 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 595 490 $ Poids 46 % |
| 9 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 511 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 298 006 $ Poids 45 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 717 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 492 425 $ Poids 40 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 349 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge −37 115 $ | 647 696 $ Poids 38 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 768 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 704 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.