640 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 66,9 m² · constr. 1962 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568164076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
25213568164076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 455 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 311 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 528 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 320 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 686 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 100 430 $ Poids 81 % |
| 4 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 685 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 598 $ Poids 70 % |
| 5 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 687 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 622 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 792 $ Poids 66 % |
| 7 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 630 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 341 792 $ Poids 66 % |
| 8 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 842 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 518 $ Poids 63 % |
| 9 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 305 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 666, rue Drouin, Lévis 2025-10-01 · 234 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 115 $ Poids 54 % |
| 12 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 703 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 338 300 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.