643 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 133 m² · constr. 1992 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 333 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568164606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
25213568164606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 518 $ Poids 88 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 428 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 72 450 $ Poids 86 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 460 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 472 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 639 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 333 606 $ Poids 67 % |
| 5 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 399 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 584 372 $ Poids 63 % |
| 6 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 914 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 441 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 356 $ Poids 56 % |
| 9 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 439 $ Poids 52 % |
| 10 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 574 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 273 201 $ Poids 51 % |
| 11 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 790 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 441 130 $ Poids 51 % |
| 12 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 376 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 531 663 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.