645 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 288 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568164774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
25213568164774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 409 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 448 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 413 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 424 166 $ Poids 72 % |
| 3 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 231 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 609 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 531 801 $ Poids 69 % |
| 5 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 0 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 480 $ Poids 68 % |
| 6 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 294 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 436 902 $ Poids 67 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 854 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 681 $ Poids 61 % |
| 8 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 528 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 397 226 $ Poids 58 % |
| 9 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 453 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 999 $ Poids 55 % |
| 10 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 823 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 901 $ Poids 55 % |
| 11 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 844 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 481 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 807 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 429 824 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.