634 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 310 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568165213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
25213568165213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 779 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 622 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 475 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 433 466 $ Poids 72 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 469 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 419 255 $ Poids 67 % |
| 5 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 106 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 880 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 543 994 $ Poids 62 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 091 $ Poids 55 % |
| 10 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 755 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 486 $ Poids 55 % |
| 11 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 377 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 447 365 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 730 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 439 231 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.