380 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 145,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 444 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568171211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
25213568171211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 138 $ Poids 70 % |
| 2 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 640 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +33 822 $ | 485 164 $ Poids 69 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 342 364 $ Poids 68 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 37 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −40 687 $ | 537 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 580 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 73 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 470 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 276 281 $ Poids 59 % |
| 7 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 372 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 593 332 $ Poids 58 % |
| 8 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 641 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 461 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 590 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 450 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 483 956 $ Poids 55 % |
| 11 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 008 $ Poids 52 % |
| 12 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 712 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 975 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.