382 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 179,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 313 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568171403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
25213568171403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 552 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 553 772 $ Poids 54 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 439 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 526 871 $ Poids 48 % |
| 3 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 35 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 593 522 $ Poids 45 % |
| 4 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 377 279 $ Poids 40 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 306 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 708 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 616 438 $ Poids 33 % |
| 7 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 270 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 602 538 $ Poids 32 % |
| 8 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +38 877 $ · Ajust. âge −34 690 $ | 544 616 $ Poids 32 % |
| 9 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 600 511 $ Poids 31 % |
| 10 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 504 553 $ Poids 30 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 342 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 444 102 $ Poids 29 % |
| 12 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 908 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 521 238 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.