384 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 68,2 m² · constr. 1989 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568171647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
25213568171647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 253 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 353 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 253 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 354 784 $ Poids 96 % |
| 3 | 744, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-06-16 · 394 m · Vendu 322 000 $ (5 314 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 315 662 $ Poids 76 % |
| 4 | 755, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-04-02 · 381 m · Vendu 325 000 $ (5 363 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 327 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 731, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 329 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 347 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 733, rue Félix-Leclerc, Lévis 2026-03-02 · 334 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 347 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 3012, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-11-28 · 717 m · Vendu 345 000 $ (5 219 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 911 $ Poids 68 % |
| 8 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 155 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 266 $ Poids 65 % |
| 9 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 998 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −10 592 $ | 102 072 $ Poids 64 % |
| 10 | 808, rue André-Garant, Lévis 2025-09-23 · 586 m · Vendu 372 000 $ (5 096 $/m²) 73 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 384 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 733 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 571 $ Poids 60 % |
| 12 | 752, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-08-25 · 408 m · Vendu 327 000 $ (5 396 $/m²) 60,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 343 442 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.