663 Rue DROUIN · Lévis
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 143,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 331 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568173051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
25213568173051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 535 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +9 948 $ | 458 620 $ Poids 74 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 535 $ Poids 73 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 488 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 69 330 $ Poids 68 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 224 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 520 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 541 $ Poids 64 % |
| 6 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 367 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 583 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 483 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 441 $ Poids 59 % |
| 8 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 726 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 393 $ Poids 56 % |
| 9 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 528 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 713 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 732 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 880 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.