652 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 115,7 m² · constr. 1984 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568173274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
25213568173274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 890 $ Poids 86 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 503 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 65 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 763 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 299 143 $ Poids 75 % |
| 4 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 776 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 394 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 887 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 536 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 763 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 500 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 475 136 $ Poids 56 % |
| 10 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 339 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 439 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 547 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 437 271 $ Poids 53 % |
| 12 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 535 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.