654 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 123,5 m² · constr. 1981 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 367 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568173422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
25213568173422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 522 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +975 $ | 66 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 753 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 401 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 786 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 304 606 $ Poids 72 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 568 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +23 874 $ | 442 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 876 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −22 612 $ | 546 380 $ Poids 56 % |
| 8 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 404 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 541 382 $ Poids 55 % |
| 9 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 482 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 747 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 758 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 609 $ Poids 46 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 511 326 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.