651 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568173437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
25213568173437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 270 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 084 $ Poids 76 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 755 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 298 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 513 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 65 313 $ Poids 70 % |
| 4 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 801 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 551 $ Poids 65 % |
| 5 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 801 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 393 635 $ Poids 65 % |
| 6 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 499 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 926 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 535 759 $ Poids 59 % |
| 8 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 437 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 474 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 533 888 $ Poids 53 % |
| 12 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 938 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 702 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.