656 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 81,7 m² · constr. 1975 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 241 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568173580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
25213568173580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 210 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 389 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 804 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 513 $ Poids 71 % |
| 3 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 358 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 474 218 $ Poids 69 % |
| 5 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 656 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 354 396 $ Poids 66 % |
| 6 | 367, rue Pamphile-Le May, Lévis 2026-06-26 · 377 m · Vendu 359 000 $ (5 165 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 364 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 407 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 800 $ Poids 59 % |
| 8 | 368, avenue des Ruisseaux, Lévis 2026-08-03 · 350 m · Vendu 348 500 $ (5 148 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 363 624 $ Poids 59 % |
| 9 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 161 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 447 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 871 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 375 731 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.