653 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 255,7 m² · constr. 1981 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 372 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568173655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
25213568173655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 515 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge −43 855 $ | 677 754 $ Poids 48 % |
| 2 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 912 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +73 451 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 903 004 $ Poids 42 % |
| 3 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 752 435 $ Poids 37 % |
| 4 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 439 483 $ Poids 14 % |
| 5 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 421 425 $ Poids 14 % |
| 6 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 652 893 $ Poids 13 % |
| 7 | 303, rue Charles-H.-Plante, Lévis 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 022 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 496 752 $ Poids 7 % |
| 8 | 353, Chemin Ville-Marie, Lévis 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (414 $/m²) 222,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 412 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 114 147 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.