655 Rue MORIN · Lévis
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 143,9 m² · constr. 1980 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568173853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
25213568173853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 605 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 471 150 $ Poids 71 % |
| 2 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 335 $ Poids 71 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 561 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +650 $ | 71 384 $ Poids 65 % |
| 4 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 239 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 521 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 429 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 330 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 412 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 267 944 $ Poids 61 % |
| 7 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 447 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 584 652 $ Poids 58 % |
| 8 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 556 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 435 109 $ Poids 54 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 801 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 459 051 $ Poids 53 % |
| 11 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 765 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 612 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.