646 Rue CHEVAUCHÉE · Lévis
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568174460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
25213568174460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 419 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 005 $ Poids 74 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 420 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 422 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 407 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 79 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 502 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 654, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-01-15 · 284 m · Vendu 370 000 $ (4 756 $/m²) 77,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 435 290 $ Poids 67 % |
| 6 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 686 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 529 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 932 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 909 $ Poids 58 % |
| 8 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 606 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 395 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 827 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 652, rue Robert, Lévis 2025-05-02 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 209 $ Poids 55 % |
| 11 | 2976, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-07-15 · 863 m · Vendu 410 000 $ (5 325 $/m²) 77 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 747 $ Poids 53 % |
| 12 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 356 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.