643 Rue CHEVAUCHÉE · Lévis
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568174465900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
25213568174465900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 870 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 481 $ Poids 70 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 461 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 439 754 $ Poids 69 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 918 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 571 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 415 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 458 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 664 $ Poids 63 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 71 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 523 831 $ Poids 60 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 275 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 426 133 $ Poids 60 % |
| 9 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 674 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 552 501 $ Poids 50 % |
| 10 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 901 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 495 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 509 175 $ Poids 50 % |
| 12 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 610 m · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 424 018 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.