392 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 309 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568182090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
25213568182090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 715 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 953 $ Poids 79 % |
| 2 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 350 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 403 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 355 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 857 $ Poids 61 % |
| 6 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 413 $ Poids 58 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 275 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 485 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 502 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 828 $ Poids 52 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −32 365 $ | 322 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 391 479 $ Poids 51 % |
| 11 | 763, rue Bouchard, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 856 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 377 524 $ Poids 48 % |
| 12 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 765 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 476 947 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.