395 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 98,3 m² · constr. 1988 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568182298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
25213568182298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 787 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 946 $ Poids 75 % |
| 2 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 403 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 437 534 $ Poids 70 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 650 $ Poids 70 % |
| 4 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 413 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 406 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 119 $ Poids 63 % |
| 6 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 246 $ Poids 59 % |
| 7 | 645, rue Morin, Lévis 2025-06-03 · 216 m · Vendu 466 000 $ (5 224 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 521 261 $ Poids 58 % |
| 8 | 602, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-06-27 · 447 m · Vendu 405 000 $ (4 566 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 423 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 3251, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 323 650 $ (3 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 721 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −14 564 $ | 338 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 847 $ Poids 47 % |
| 11 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 841 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 473 649 $ Poids 47 % |
| 12 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 816 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 506 252 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.