396 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 171,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 471 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568182684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
25213568182684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 566 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 615 527 $ Poids 58 % |
| 2 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 189 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge +29 838 $ | 655 395 $ Poids 53 % |
| 3 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 414 712 $ Poids 47 % |
| 4 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 314 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 674 $ Poids 41 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 675 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 675 099 $ Poids 40 % |
| 6 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 403 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −41 075 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 583 496 $ Poids 38 % |
| 7 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 303 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 647 592 $ Poids 36 % |
| 9 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 703 $ Poids 36 % |
| 10 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +40 028 $ | 606 034 $ Poids 35 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 262 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 478 314 $ Poids 33 % |
| 12 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 572 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 584 443 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.