394 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 190 m² · constr. 1985 · terrain 2 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568182710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
25213568182710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 435 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 541 871 $ Poids 58 % |
| 2 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 861 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −53 209 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 344 $ Poids 45 % |
| 3 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 530 m · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 573 988 $ Poids 44 % |
| 4 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 341 m · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 598 652 $ Poids 38 % |
| 5 | 303, rue Brouard, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (1 632 $/m²) 156,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 316 436 $ Poids 26 % |
| 6 | 804, chemin Pintendre, Lévis 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 560 $/m²) 175,4 m² · constr. 1868 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 518 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 623 923 $ Poids 24 % |
| 8 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +57 121 $ · Ajust. âge −32 022 $ | 565 529 $ Poids 23 % |
| 9 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 299 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 457 893 $ Poids 23 % |
| 10 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −59 076 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 378 $ Poids 23 % |
| 11 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 619 975 $ Poids 23 % |
| 12 | 749, rue Roberge, Lévis 2024-11-29 · 823 m · Vendu 437 500 $ (2 764 $/m²) 158,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +43 805 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 538 211 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.