398 Avenue RUISSEAUX · Lévis
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 138,1 m² · constr. 2000 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 328 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
568182846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
25213568182846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 719 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 480 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 671 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 726 $ Poids 70 % |
| 4 | 818, rue Jean-Paul-Lemieux, Lévis 2026-06-16 · 646 m · Vendu 430 000 $ (3 522 $/m²) 122,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 467 896 $ Poids 66 % |
| 5 | 698, rue Roberge, Lévis 2025-05-16 · 300 m · Vendu 239 000 $ (1 667 $/m²) 143,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 279 841 $ Poids 62 % |
| 6 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 415 m · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 371 $ Poids 60 % |
| 7 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 213 m · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 562 567 $ Poids 59 % |
| 8 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 529 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 618 030 $ Poids 59 % |
| 9 | 804, rue Émile Nelligan, Lévis 2025-04-29 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 205 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 503 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 849 m · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 451 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 398 094 $ Poids 50 % |
| 12 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 934 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 352 370 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.